Una seconda casaResta chiusa per mesi
Invece di restare chiusa, nei periodi in cui non la usi può darti un reddito. Quando la vuoi, blocchi le date ed è di nuovo tua.
Per proprietari · In tutta Italia
La tua casa rende. Il lavoro è nostro.
Gestiamo l'affitto breve della tua casa, ovunque sia in Italia: pratiche e CIN, annuncio, tariffe, ospiti, pulizie e manutenzione. Nessun canone né costo fisso: tratteniamo una percentuale solo sulle prenotazioni.
Preferisci parlarne a voce? Chiama lo 06 92 93 91 72.
- Nessun canone
- La usi quando vuoi
- Assicurazione inclusa
0 €di canone e di costi fissi
18%sul lordo delle prenotazioni, per la gestione completa
25%se la casa la arrediamo noi, a nostre spese
fino a500.000 €di massimali con l'assicurazione inclusa
Per chi
Hai una casa. Noi la facciamo lavorare.
Che sia una seconda casa, un immobile vuoto o una casa in vendita, un affitto breve gestito bene può rendere più di un contratto tradizionale. E quando ti serve, la casa è tua.
Un immobile vuotoSenza arredi, senza reddito
Lo arrediamo noi, a nostre spese, e tu non anticipi nulla. Ci ripaghiamo con una quota delle prenotazioni.
Una casa in venditaL'acquirente non arriva
Nell'attesa la casa può produrre reddito invece di soli costi, e per le visite blocchi le date che ti servono. Se l'abbiamo arredata noi, quando la vendi la liberiamo dai nostri arredi entro 60 giorni.
Un affitto breve già avviatoTi porta via troppo tempo
Messaggi a ogni ora, check-in, pulizie, imprevisti. Subentriamo in tutto, o solo dove ti serve.
Servizi
Dall'autorizzazione al bonifico, ci pensiamo noi.
Un solo interlocutore per tutto quello che serve a una casa vacanza: in regola, visibile e sempre in ordine.
Avvio e pratiche
- CIN, il Codice Identificativo Nazionale
- Comunicazioni al Comune e SCIA, dove serve
- Verifica delle dotazioni di sicurezza obbligatorie
- Forma dell'attività, imprenditoriale o no: la verifichiamo con te
- Supporto negli adempimenti fiscali di avvio, con il tuo commercialista
Annuncio e prezzi
- Servizio fotografico professionale
- Annuncio su Airbnb, Booking.com e altri canali
- Calendario e tariffe dinamiche
- Ottimizzazione continua dell'annuncio
Ospiti
- Risposte agli ospiti a ogni ora
- Accoglienza e check-in
- Registrazione obbligatoria degli ospiti
- Assistenza durante tutto il soggiorno
Casa e conti
- Pulizie e biancheria da hotel a ogni cambio
- Manutenzione e interventi rapidi
- Arredo e allestimento, anche a nostre spese
- Incassi versati quando preferisci, al netto della nostra quota e delle ritenute di legge
Come funziona
Dal primo contatto al primo ospite.
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Ci racconti la casa
Con il modulo qui sotto o al telefono: dove si trova, com'è, come la usi oggi.
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Valutazione gratuita
Verifichiamo le regole del tuo comune e ti diamo una stima ragionata di quanto può rendere.
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Avvio
Pratiche, eventuale allestimento, foto professionali e annuncio online. A te chiediamo solo i documenti e una firma.
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Gestione
Ospiti, pulizie e manutenzione li seguiamo noi. Tu ricevi gli incassi, con tutti i conti in chiaro.
In tutta Italia
Dalle città d'arte al mare, ovunque sia la tua casa.
Prendiamo in gestione case in tutta Italia. Ogni località ha le sue regole e il suo mercato: prima di farti una proposta studiamo entrambi, dai requisiti del comune alla stagionalità, fino ai prezzi della zona.
Così la stima che ti diamo parte dalla tua casa, non da una media.
- città d'arte
- mare
- laghi
- colline
- montagna
- borghi
Costi
Costi chiari, scritti prima di firmare.
Una spesa di avvio per le pratiche, poi una percentuale sulle prenotazioni, IVA inclusa: il 18% del lordo, o il 25% se arrediamo noi la casa. Pulizie, biancheria e check-in li paga l'ospite. Nessun canone e nessun costo fisso.
Gestione completa
18%sul lordo delle prenotazioni, IVA inclusa
La tua casa, gestita per intero. Se non ci sono prenotazioni, a noi non devi niente.
- Foto professionali e annuncio
- Airbnb, Booking.com e altri canali
- Calendario e tariffe dinamiche
- Risposte agli ospiti a ogni ora
- Assicurazione inclusa
Arredo a nostre spese
25%sulle prenotazioni, IVA inclusa
Per l'immobile vuoto: lo arrediamo noi e lo mettiamo a reddito, senza anticipo da parte tua.
- Arredo completo a nostre spese
- Nessun capitale da rischiare
- Casa liberata dai nostri arredi in 60 giorni, quando ce lo chiedi
Voci a parte
Avvio e pratiche
150–900 €una tantum
Dipende dal comune e dalla forma dell'attività, imprenditoriale o no. Te lo diciamo in valutazione, prima di cominciare.
- CIN e comunicazioni al Comune
- Verifica delle dotazioni di sicurezza
- Consulenza sulla forma migliore
Pulizie, biancheria e check-in
A consumoa carico dell'ospite
Si addebitano all'ospite come costo di pulizia. Le tariffe della tua zona le trovi nella valutazione, prima di cominciare.
- Pulizie professionali a ogni cambio
- Biancheria da hotel
- Accoglienza degli ospiti
Restano a tuo carico, come per qualunque casa in affitto, utenze, spese condominiali, lavori di riparazione e imposte. Il contratto di gestione dura un anno, e ogni condizione è scritta lì: lo leggi prima di firmare.
Richiedi la valutazione gratuita
Gratis e senza impegno: prima la valutazione, poi decidi tu.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono prima di cominciare.
Cosa serve per affittare la casa ai turisti?
Ogni casa affittata ai turisti, per brevi periodi o con contratti per finalità turistiche, deve avere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale: va indicato in ogni annuncio ed esposto all'esterno dell'edificio. Servono anche le dotazioni di sicurezza previste dalla legge: estintori e, dove necessari, rilevatori di gas e di monossido di carbonio.
Chi affitta in forma imprenditoriale, che la legge presume oltre un certo numero di appartamenti, deve presentare anche la SCIA allo sportello unico del comune. Negli altri casi, a seconda della regione, può servire una comunicazione. Verifichiamo cosa vale per la tua casa e ce ne occupiamo noi.
Quanto può rendere la mia casa?
Dipende da dove si trova, da com'è e dalla stagionalità della zona. Con la valutazione gratuita ti diamo una stima ragionata e la confrontiamo con quello che otterresti da un affitto tradizionale, al netto di commissioni, tasse e spese. Nelle zone più richieste l'incasso di un affitto breve può arrivare al doppio.
Posso continuare a usare la casa?
Sì. Blocchi sul calendario le date che ti servono e in quei giorni la casa è tua. È uno dei vantaggi dell'affitto breve rispetto a un contratto lungo.
Quanto costa?
Nessun canone e nessun costo fisso. L'unica spesa iniziale è l'avvio delle pratiche, tra 150 e 900 € una tantum, secondo il comune e la forma dell'attività. Poi tratteniamo il 18% del lordo di ogni prenotazione per la gestione completa, o il 25% se arrediamo noi la casa, IVA inclusa. Pulizie, biancheria e check-in li paga l'ospite.
Per quanto tempo mi impegno?
Il contratto di gestione dura un anno. Tutte le condizioni sono scritte lì, e lo leggi prima di firmare.
Come ricevo gli incassi?
Incassiamo noi i pagamenti degli ospiti e te li versiamo con la cadenza che preferisci, al netto della nostra percentuale e, quando la legge ce lo impone, della ritenuta del 21%, che versiamo per te allo Stato e ti certifichiamo.
E le tasse?
Dipende dalla forma dell'attività. Se affitti da privato puoi scegliere la cedolare secca. In valutazione ti spieghiamo cosa comporta nel tuo caso; per la dichiarazione dei redditi resta il tuo commercialista.
E se decido di vendere?
Nessun problema: nel frattempo la casa può produrre reddito, e per le visite blocchi le date che ti servono. Se l'abbiamo arredata noi, la liberiamo dai nostri arredi entro 60 giorni da quando ce lo chiedi.
La casa è assicurata?
Sì. Per i nostri clienti, senza costi aggiuntivi, c'è una polizza contro gli infortuni a terzi e il danneggiamento dei beni, con massimali fino a 500.000 €. Prima di firmare ti mostriamo coperture, franchigie ed esclusioni.
Lavorate anche nella mia città?
Prendiamo in gestione case in tutta Italia. Scrivici dove si trova la tua: in valutazione ti spieghiamo come la seguiremo sul posto, dal check-in alle pulizie.
Valutazione gratuita
Raccontaci la tua casa. Ti diciamo quanto può rendere.
Ti ricontattiamo per verificare le regole del tuo comune, darti una stima ragionata e dirti cosa serve per partire. Gratis e senza impegno.
- Telefono06 92 93 91 72
- Emailinfo@gestionecasavacanza.com
- DoveIn tutta Italia